بازار مسکن نیازمند انعطاف موجران

کیان قره داغی، کارشناس حقوقی املاک

یکی از چالش های این روزهای جامعه ی امروزی ما، مقوله ی ” مسکن” است که در طی سالیان اخیر باعث پیدایش نگرانی های زیادی‌بین‌ مردم‌ گردیده است! افزایش بدون دلیل و بی منطق مسکن و اجاره بها روز به روز بر پیکره ی مستاجران آن چنان آسیبی را وارد می کند که گویی داشتن یک مسکن کوچک حتی در پایین ترین نقطه از شهر برای برخی از مستاجران تبدیل به یک رویا شده است.اجاره نشین ها،هر سال با این چالش رو به رو هستند که آیا می توانند در همان مکان‌فعلی شان بمانند یا با اولتیماتوم صاحب خانه‌ مبنی بر افزایش اجاره بایستی به سمت و سوی دیگری کوچ کنند؟! این دغدغه هر ساله بوده‌ و هست و از پیامد های تلخ و منفی می توان به اضطراب و تنش و استرس مستاجران اشاره کرد.نبود یک ساختار منظم و سیستماتیک و نظارت کننده ی درست بر این روند صعودی اجاره بها ی خانه ها از جانب برخی از موجران،باعث شده که در پایان مهلت قرارداد بین طرفین چالش پیش بیاید و حتی گاهی اوقات شاهد این هستیم که دو طرف برای حل مشکلات خود در این حوزه به ” شوراهای حل اختلاف ” مراجعه می کنند.به زعم من، متولیان امور اقتصادی جامعه بایستی شرایطی را در مقوله‌ی تورم و کنترل آن به وجود آورند که به قشر اجاره نشین بیش از این فشار وارد نشود.عدم هماهنگی بین درآمد و هزینه‌های جاری زندگی دغدغه های اساسی قشر اجاره نشین است.به عنوان یک کارشناس املاک که سال هاست در این حوزه به فعالیت مشغول هستم‌ به جرات می توانم بگویم‌ در این چند سال اخیر، بعد از اتمام‌قرارداد های بین موجر و مستاجر، مستاجران‌از منطقه ی سکونت شان ناخواسته مجبور به کوچ به مناطق پایین تر هستند تا شاید در آنجا از پس پرداخت اجاره بهای مسکن بر آیند. نکته ی قابل توجه این است که مستاجران در آستانه ی سال جدید که قیمت اجاره ها تعیین می شود، دچار اضطراب شدیدی می شوند و از همان‌زمان‌تا موعد فرا رسیدن پایان قراردادشان با نگرانی روزگار را سپری می کنند.در سال ۱۴۰۲ شاهد آن بودیم‌که رقمی بین ۴۰ تا ۵۰ درصد به مبالغ قرض الحسنه ( ودیعه) و اجاره بها اضافه شده که خود دغدغه و چالش قابل تامل و البته نگران کننده و تاسف بار است! امید آن که در نظام بازار نابه سامانی مسکن این روزهای‌کشور ما شاهد پیدایش اتفاقاتی خوب باشیم و متولیان امور اقتصادی جامعه فکری اساسی‌برای این چالش بیاندیشند. ای کاش موجران نیز در این شرایط سخت که مستاجران با آن دست به گریبانند، کمی با آنان مهربانی کنند و با هم مدارا کنند که بی‌شک اگر خود ما هوای همدیگر را در این وضعیت بد اقتصادی داشته باشیم جای دوری نخواهد رفت”.ای کاش ، موجران هوای مستاجران را داشته باشند!” در پایان بر خود واجب و لازم می دانم که به شعار مقام معظم رهبری اشاره ای داشته باشم که سال ۱۴۰۲‌را ، “سال مهار تورم و رشد تولید ” نام نهادند و امیدوارم که در راستای این کلام‌ رهبر معظم انقلاب اسلامی همه و همه دست به دست دهیم تا بتوانیم با مشکلات و چالش های پیش رو در جامعه به خصوص موارد اقتصادی و از آن جمله بحث مسکن گام های بلندی را برداریم و شاهد پیدایش رویکرد ها و اتفاق هایی خوب در حوزه ی مسکن برای مردم عزیز ایران زمین باشیم.به امید آن روز. پاینده باشید.